В Україні для надання компенсації тим, чиє житло знищено або пошкоджено внаслідок війни прийнято ряд нормативних актів, якими розроблені відповідні механізми.
Комісія з розгляду питань, пов’язаних із наданням грошової компенсації постраждалим (далі – Комісія), розраховує розмір компенсації за пошкоджений об’єкт нерухомого майна за результатами огляду та на підставі відповідних документів (наприклад, акта комісійного обстеження та / або звіту з технічного обстеження), проведеного огляду. Також Ррозмір компенсації визначається окремо для кожного пошкодженого об’єкта відповідно до спеціального чек-листа з визначення розміру компенсації для відновлення пошкодженого об’єкта нерухомого майна (далі – чек-лист), що заповнюється за результатами огляду такого об’єкта. Форма чек-листа встановлена в додатку 2 до Порядку.
Скільки виплачують за пошкоджене житло?
Залежно від розрахованої в чек-листі суми компенсації ремонтні роботи, необхідні для відновлення пошкодженого об’єкта нерухомого майна, поділяються на:
- ремонт категорії А — розрахована сума компенсації не перевищує 200 тисяч гривень;
- ремонт категорії Б — розрахована сума компенсації становить:
- від 200 тисяч гривень до 350 тисяч гривень — для квартир (житлових приміщень) у багатоквартирному будинку;
- від 200 тисяч гривень до 500 тисяч гривень — для одноквартирних будинків, зокрема відокремлених житлових будинків садибного типу, зблокованих будинків з окремими квартирами, що мають власний вхід з вулиці, котеджів та будинків одноквартирних підвищеної комфортності, будинків садибного типу, дачних та садових.
Так, максимальний розмір компенсації:
- за пошкоджену квартиру — 350 тисяч гривень;
- за пошкоджений будинок — 500 тисяч гривень.
Яка компенсація за зруйноване житло?
Комісія розраховує розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна за встановленою законодавством формулою, окремо виведеною для будинків і окремо для квартир.
При розрахунку до уваги беруть:
- показник вартості 1 квадратного метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні;
- регіональний коефіцієнт;
- кількість кімнат;
- рік забудови;
- площа обʼєкта нерухомості та інші показники.
Водночас грошова компенсація за зруйноване житло надається лише в межах граничних квадратних метрів:
- не більше 150 квадратних метрів — для квартир;
- не більше 200 квадратних метрів — для будинку садибного типу, садового або дачного будинку.
Слід зазначити, що максимальний розмір компенсації за знищене житло законодавством не встановлений, але компенсація можлива в межах граничних кадратних метрів відповідного типу житла.
Проєктом “Поверни своє” розроблено онлайн-калькулятори для орієнтовного розрахунку сум можливої компенсації:
пошкоджена квартира – https://getitback.in.ua/kalkuliator/#tab-apartment-damage
пошкоджений будинок – https://getitback.in.ua/kalkuliator/#tabs-house-damage
знищена квартира – https://getitback.in.ua/kalkuliator/#tab-apartment
знищений будинок – https://getitback.in.ua/kalkuliator/#tabs-house
*Нормативні акти щодо компенсації за пошкоджене/знищене житло:
- Закон України № 2923-IX від 23.02.2023 року “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України”;
- Постанова КМУ №600 від 30.05.2023 року “Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна”;
- Постанова КМУ №381 від 21.04.2023 року “Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об’єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги “єВідновлення”.
Повідомлення створене у рамках проекту, який впроваджує Всеукраїнська коаліція з надання правової допомоги у співпраці з Данською радою у справах біженців (DRC) завдяки фінансуванню від Гуманітарного фонду для України. Проте висловлені погляди та думки належать лише автору (авторам) та не обов’язково відображають погляди Гуманітарного фонду для України або Данської ради у справах біженців. Ні Гуманітарний фонд для України, ні DRC не можуть нести за них відповідальність.